258 241 €
T3
71 m²
BILLY BERCLAU
62138
+116%
vs marché
3 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 241 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
BILLY BERCLAU (62138)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 241 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 297 €
Prix net vendeur
245 944 €
Frais de notaire
+18 694 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 935 €
Capital à emprunter
276 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 278 040 € | 28 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 291 600 € | 42 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 316 260 € | 67 019 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 343 920 € | 94 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 123 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
9 372 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BILLY BERCLAU ↘ -20.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BILLY BERCLAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 45 Rue Du 11 Novembre | 211 000 € | 83 m² | 2 542 € |
| 18/04/2025 | 50 Rue Maurice Thorez | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 15/04/2025 | 60 Rue Maurice Ravel | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 10/04/2025 | 57 Rue D Henrichemont | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 07/04/2025 | 91 Rue Du General De Gaulle | 161 500 € | 87 m² | 1 856 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Gereon Veron | 202 000 € | 86 m² | 2 349 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue Jules Guesde | 137 900 € | 85 m² | 1 622 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue Des Canaris | 146 000 € | 68 m² | 2 147 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Du Jeu De Paume | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |
| 28/10/2024 | 2ter Rue Jules Massenet | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 17/10/2024 | 38 Rue Maurice Ravel | 118 500 € | 72 m² | 1 646 € |
| 14/10/2024 | 7 Rue Lamartine | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 04/10/2024 | 9 Rue Du 8 Mai | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Pierre Curie | 99 900 € | 65 m² | 1 537 € |
| 16/09/2024 | 8 Rue Paul Langevin | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |