144 240 €
T4
81 m²
BILLY MONTIGNY
62420
+6%
vs marché
1 781
€/m²
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Créer un compte gratuit144 240 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BILLY MONTIGNY (62420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 869 €
Prix net vendeur
137 371 €
Frais de notaire
+11 247 €
Émoluments
1 793 €
Droits & taxes
8 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 487 €
Capital à emprunter
155 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 156 156 € | 16 218 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 163 680 € | 23 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 177 660 € | 37 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 192 960 € | 53 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 209 100 € | 69 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
10 692 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BILLY MONTIGNY ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BILLY MONTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 47 Rue Emile Zola | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Egalite | 126 000 € | 78 m² | 1 615 € |
| 09/04/2025 | 41 Rue Etienne Dolet | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Du 8 Mai | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 24/03/2025 | 75 Rue Emile Zola | 143 500 € | 90 m² | 1 594 € |
| 10/02/2025 | 18 Rue Camille Desmoulins | 64 500 € | 96 m² | 672 € |
| 03/02/2025 | 16 Rue Victor Hugo | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 28/01/2025 | 39 Rue Florent Evrard | 98 000 € | 87 m² | 1 126 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue Jeanne D Arc | 133 000 € | 96 m² | 1 385 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue Charles Debarge | 199 500 € | 88 m² | 2 267 € |
| 09/01/2025 | 5 Imp Wantiez | 97 650 € | 83 m² | 1 177 € |
| 07/01/2025 | 11 Rue Albert Camus | 132 150 € | 82 m² | 1 612 € |
| 13/12/2024 | 17 Rue Voltaire | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 10/12/2024 | 13 Rue De Paris | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 28/11/2024 | 30 Rue Etienne Dolet | 75 000 € | 90 m² | 833 € |