74 500 €
T4
60 m²
BILLY MONTIGNY
62420
-26%
vs marché
1 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 500 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
BILLY MONTIGNY (62420)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 548 €
Prix net vendeur
70 952 €
Frais de notaire
+6 692 €
Émoluments
1 156 €
Droits & taxes
4 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 192 €
Capital à emprunter
81 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 81 480 € | 8 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 85 440 € | 12 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 92 700 € | 19 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 100 800 € | 27 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 109 200 € | 36 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,63%
7 920 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BILLY MONTIGNY ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BILLY MONTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Rue Egalite | 126 000 € | 78 m² | 1 615 € |
| 01/04/2025 | 5 Av Marc Sangnier | 54 000 € | 52 m² | 1 038 € |
| 24/02/2025 | 58 Rue Florent Evrard | 54 000 € | 60 m² | 900 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Renan | 119 000 € | 50 m² | 2 380 € |
| 03/02/2025 | 16 Rue Victor Hugo | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 09/01/2025 | 88 Rte De Mericourt | 85 000 € | 41 m² | 2 073 € |
| 10/12/2024 | 13 Rue De Paris | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 04/11/2024 | 35 Rue Roger Salengro | 33 450 € | 43 m² | 778 € |
| 21/10/2024 | 72 Rue Emile Zola | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue Florent Evrard | 87 000 € | 52 m² | 1 673 € |
| 27/08/2024 | 31 Rue De La Convention | 55 000 € | 49 m² | 1 122 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Seraphin Cordier | 73 500 € | 67 m² | 1 097 € |
| 03/06/2024 | 13b Rue Casimir Beugnet | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 30/05/2024 | 56 Rue Leon Blum | 69 000 € | 67 m² | 1 030 € |
| 13/05/2024 | 11 Rue Raspail | 127 500 € | 65 m² | 1 962 € |