128 000 €
T5
115 m²
BILLY MONTIGNY
62420
-22%
vs marché
1 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BILLY MONTIGNY (62420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 512 €
Prix net vendeur
122 488 €
Frais de notaire
+10 227 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 227 €
Capital à emprunter
138 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 364 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 145 560 € | 21 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,86%
15 180 €/an
Rendement net
7,50%
après charges
Cashflow
+62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BILLY MONTIGNY ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BILLY MONTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Raoul Briquet | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 10/02/2025 | 18 Rue Camille Desmoulins | 64 500 € | 96 m² | 672 € |
| 05/02/2025 | 50 Rue Gambetta | 209 000 € | 124 m² | 1 685 € |
| 20/01/2025 | 3 Rue Blanqui | 104 500 € | 105 m² | 995 € |
| 17/01/2025 | 16 Rue Leon Blum | 145 600 € | 133 m² | 1 095 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue Jeanne D Arc | 133 000 € | 96 m² | 1 385 € |
| 09/09/2024 | 8 Rue Jean Jaures | 208 100 € | 136 m² | 1 530 € |
| 01/07/2024 | 12 Rue Alfred Dupont | 153 400 € | 118 m² | 1 300 € |
| 11/06/2024 | 107 Av De La Republique | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 29/04/2024 | 38 Rue Emile Zola | 39 000 € | 110 m² | 355 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 132 000 € | 98 m² | 1 347 € |
| 20/03/2024 | 10 Rue De Chatellerault | 206 000 € | 123 m² | 1 675 € |
| 16/02/2024 | 132 Av De La Republique | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 29/01/2024 | 11 Rue Des Fusilles | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 12/01/2024 | 38 Rue Cordonnier | 152 500 € | 100 m² | 1 525 € |