388 400 €
T5
150 m²
BILLY MONTIGNY
62420
+81%
vs marché
2 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 400 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
BILLY MONTIGNY (62420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 725 €
Prix net vendeur
371 675 €
Frais de notaire
+27 318 €
Émoluments
4 040 €
Droits & taxes
21 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 718 €
Capital à emprunter
415 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 969 €/mois | 15 058 €/mois | 417 396 € | 43 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 647 €/mois | 11 052 €/mois | 437 640 € | 63 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 474 840 € | 100 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 516 240 € | 142 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 558 900 € | 184 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
19 800 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BILLY MONTIGNY ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BILLY MONTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BILLY MONTIGNY
|
388 400 € | 2 589 € | 150 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 50 Rue Gambetta | 209 000 € | 124 m² | 1 685 € |
| 17/01/2025 | 16 Rue Leon Blum | 145 600 € | 133 m² | 1 095 € |
| 09/09/2024 | 8 Rue Jean Jaures | 208 100 € | 136 m² | 1 530 € |
| 20/03/2024 | 10 Rue De Chatellerault | 206 000 € | 123 m² | 1 675 € |
| 05/01/2024 | 6 Rte De Mericourt | 265 000 € | 141 m² | 1 879 € |
| 05/01/2024 | 6 Rte De Mericourt | 265 000 € | 123 m² | 2 154 € |
| 10/08/2023 | 12 Rue Louis Lethien | 219 200 € | 127 m² | 1 726 € |
| 28/07/2023 | 1 Rue Jacqueline Auriol | 208 000 € | 120 m² | 1 733 € |