275 300 €
T3
130 m²
BILLY MONTIGNY
62420
+82%
vs marché
2 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 300 €
Maison • 3 pièces • 130 m²
BILLY MONTIGNY (62420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 855 €
Prix net vendeur
263 445 €
Frais de notaire
+19 895 €
Émoluments
3 002 €
Droits & taxes
15 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 195 €
Capital à emprunter
295 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 296 352 € | 30 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 310 800 € | 45 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 337 140 € | 71 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 366 480 € | 100 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 396 900 € | 131 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
17 160 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BILLY MONTIGNY ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BILLY MONTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Raoul Briquet | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 05/02/2025 | 50 Rue Gambetta | 209 000 € | 124 m² | 1 685 € |
| 20/01/2025 | 3 Rue Blanqui | 104 500 € | 105 m² | 995 € |
| 17/01/2025 | 16 Rue Leon Blum | 145 600 € | 133 m² | 1 095 € |
| 09/09/2024 | 8 Rue Jean Jaures | 208 100 € | 136 m² | 1 530 € |
| 01/07/2024 | 12 Rue Alfred Dupont | 153 400 € | 118 m² | 1 300 € |
| 11/06/2024 | 107 Av De La Republique | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 29/04/2024 | 38 Rue Emile Zola | 39 000 € | 110 m² | 355 € |
| 20/03/2024 | 10 Rue De Chatellerault | 206 000 € | 123 m² | 1 675 € |
| 16/02/2024 | 132 Av De La Republique | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 05/01/2024 | 6 Rte De Mericourt | 265 000 € | 141 m² | 1 879 € |
| 05/01/2024 | 6 Rte De Mericourt | 265 000 € | 123 m² | 2 154 € |
| 29/12/2023 | 4 Rue De La Fraternite | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 24/11/2023 | 1 Rue Albert Camus | 175 480 € | 111 m² | 1 581 € |
| 08/11/2023 | 9 Rue Blanqui | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |