275 300 €

T3 130 m²

BILLY MONTIGNY 62420

+82% vs marché

2 118 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

275 300 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 130 m²

BILLY MONTIGNY (62420)

Terrain 762 m²

DPE A

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - MAISON NEUVE CONTEMPORAINE A CONSTRUIRE VOTRE CONSEILLER : Maxime KENNEDY - O6 14 84 91 64 Venez découvrir votre future maison neuve sur la commune de Bill...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 275 300 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 855 €

Prix net vendeur 263 445 €

Frais de notaire +19 895 €

Émoluments 3 002 €

Droits & taxes 15 543 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 295 195 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 295 195 €

Capital à emprunter 295 195 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 528 €/mois	10 691 €/mois	296 352 €	30 677 €	3,15%
10 ans	2 590 €/mois	7 848 €/mois	310 800 €	45 125 €	3,20%
15 ans	1 873 €/mois	5 676 €/mois	337 140 €	71 465 €	3,30%
20 ans	1 527 €/mois	4 627 €/mois	366 480 €	100 805 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 323 €/mois	4 009 €/mois	396 900 €	131 225 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,23%

17 160 €/an

Rendement net

3,95%

après charges

Cashflow

-745 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Maison 3p, BILLY MONTIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BILLY MONTIGNY ↘ -11.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BILLY MONTIGNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 BILLY MONTIGNY	275 300 €	2 118 €	130 m²	3	Voir
T5 BILLY MONTIGNY	273 420 €	2 187 €	125 m²	5	Voir
T5 BILLY MONTIGNY	273 420 €	2 187 €	125 m²	5	Voir
T6 BILLY MONTIGNY	264 760 €	1 655 €	160 m²	6	Voir
T6 BILLY MONTIGNY	263 900 €	1 670 €	158 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	6 Rue Raoul Briquet	140 000 €	107 m²	1 308 €
05/02/2025	50 Rue Gambetta	209 000 €	124 m²	1 685 €
20/01/2025	3 Rue Blanqui	104 500 €	105 m²	995 €
17/01/2025	16 Rue Leon Blum	145 600 €	133 m²	1 095 €
09/09/2024	8 Rue Jean Jaures	208 100 €	136 m²	1 530 €
01/07/2024	12 Rue Alfred Dupont	153 400 €	118 m²	1 300 €
11/06/2024	107 Av De La Republique	95 000 €	110 m²	864 €
29/04/2024	38 Rue Emile Zola	39 000 €	110 m²	355 €
20/03/2024	10 Rue De Chatellerault	206 000 €	123 m²	1 675 €
16/02/2024	132 Av De La Republique	90 000 €	110 m²	818 €
05/01/2024	6 Rte De Mericourt	265 000 €	141 m²	1 879 €
05/01/2024	6 Rte De Mericourt	265 000 €	123 m²	2 154 €
29/12/2023	4 Rue De La Fraternite	195 000 €	104 m²	1 875 €
24/11/2023	1 Rue Albert Camus	175 480 €	111 m²	1 581 €
08/11/2023	9 Rue Blanqui	215 000 €	118 m²	1 822 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).