113 000 €
T4
66 m²
BILLY MONTIGNY
62420
+2%
vs marché
1 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
BILLY MONTIGNY (62420)
Terrain
290 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 381 €
Prix net vendeur
107 619 €
Frais de notaire
+9 207 €
Émoluments
1 508 €
Droits & taxes
6 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 207 €
Capital à emprunter
122 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 122 724 € | 12 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 128 640 € | 18 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 139 680 € | 29 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 54 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
8 712 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BILLY MONTIGNY ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BILLY MONTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BILLY MONTIGNY
|
113 000 € | 1 712 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Rue Egalite | 126 000 € | 78 m² | 1 615 € |
| 09/04/2025 | 41 Rue Etienne Dolet | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 01/04/2025 | 5 Av Marc Sangnier | 54 000 € | 52 m² | 1 038 € |
| 24/02/2025 | 58 Rue Florent Evrard | 54 000 € | 60 m² | 900 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Renan | 119 000 € | 50 m² | 2 380 € |
| 03/02/2025 | 16 Rue Victor Hugo | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 09/01/2025 | 5 Imp Wantiez | 97 650 € | 83 m² | 1 177 € |
| 07/01/2025 | 11 Rue Albert Camus | 132 150 € | 82 m² | 1 612 € |
| 13/12/2024 | 17 Rue Voltaire | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 10/12/2024 | 13 Rue De Paris | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 21/10/2024 | 2 Rue Lucie Aubrac | 194 300 € | 81 m² | 2 399 € |
| 21/10/2024 | 72 Rue Emile Zola | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Jeanne D Arc | 124 320 € | 84 m² | 1 480 € |
| 27/08/2024 | 31 Rue De La Convention | 55 000 € | 49 m² | 1 122 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue Florent Evrard | 87 000 € | 52 m² | 1 673 € |