185 000 €
T5
141 m²
BILLY MONTIGNY
62420
-8%
vs marché
1 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
BILLY MONTIGNY (62420)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,06%
18 612 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
-96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BILLY MONTIGNY ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BILLY MONTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BILLY MONTIGNY
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185 000 € | 1 312 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T8 BILLY MONTIGNY
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182 000 € | 1 230 € | 148 m² | 8 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 50 Rue Gambetta | 209 000 € | 124 m² | 1 685 € |
| 17/01/2025 | 16 Rue Leon Blum | 145 600 € | 133 m² | 1 095 € |
| 09/09/2024 | 8 Rue Jean Jaures | 208 100 € | 136 m² | 1 530 € |
| 01/07/2024 | 12 Rue Alfred Dupont | 153 400 € | 118 m² | 1 300 € |
| 20/03/2024 | 10 Rue De Chatellerault | 206 000 € | 123 m² | 1 675 € |
| 05/01/2024 | 6 Rte De Mericourt | 265 000 € | 141 m² | 1 879 € |
| 05/01/2024 | 6 Rte De Mericourt | 265 000 € | 123 m² | 2 154 € |
| 08/11/2023 | 9 Rue Blanqui | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |
| 13/09/2023 | 112 Av De La Republique | 99 000 € | 116 m² | 853 € |
| 10/08/2023 | 12 Rue Louis Lethien | 219 200 € | 127 m² | 1 726 € |
| 28/07/2023 | 1 Rue Jacqueline Auriol | 208 000 € | 120 m² | 1 733 € |