92 000 €
T7
159 m²
BIRON
24540
-69%
vs marché
579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 159 m²
BIRON (24540)
Terrain
33 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 538 €
Prix net vendeur
88 462 €
Frais de notaire
+7 893 €
Émoluments
1 324 €
Droits & taxes
5 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 893 €
Capital à emprunter
99 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 100 296 € | 10 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 217 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 124 080 € | 34 177 € | 3,40% |
| 25 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 134 400 € | 44 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,81%
20 988 €/an
Rendement net
14,49%
après charges
Cashflow
+623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/12/2024 | 2 Pl Jean Poussou | 383 000 € | 150 m² | 2 553 € |
| 30/04/2024 | 818 Rte Du Chateau De Biron | 405 661 € | 129 m² | 3 145 € |
| 16/02/2024 | 337 Rte De Las Plane | 244 000 € | 180 m² | 1 356 € |