192 240 €
T4
109 m²
BIRON
24540
-5%
vs marché
1 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 240 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
BIRON (24540)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 278 €
Prix net vendeur
183 962 €
Frais de notaire
+14 443 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 683 €
Capital à emprunter
206 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 207 480 € | 21 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 217 560 € | 31 546 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 236 160 € | 50 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 70 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
14 388 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BIRON
|
192 240 € | 1 764 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIRON
|
192 240 € | 1 764 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIRON
|
192 240 € | 1 764 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIRON
|
192 240 € | 1 764 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOLME
|
194 000 € | 1 437 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOLME
|
194 000 € | 1 437 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOLME
|
194 000 € | 1 437 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOLME
|
194 000 € | 1 437 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIRON
|
188 000 € | 1 709 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIRON
|
188 000 € | 1 709 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIRON
|
188 000 € | 1 709 € | 110 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 41 Rue Notre Dame | 190 000 € | 121 m² | 1 570 € |
| 30/04/2024 | 818 Rte Du Chateau De Biron | 405 661 € | 129 m² | 3 145 € |