2 490 000 €

T6 391 m²

BISCARROSSE 40600

+50% vs marché

6 368 €/m²

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2 490 000 €

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Maison • 6 pièces • 391 m²

BISCARROSSE (40600) • La Plage-Bourg

Terrain 2 198 m²

DPE B

Quartier La Plage-Bourg

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 490 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -95 769 €

Prix net vendeur 2 394 231 €

Frais de notaire +166 041 €

Émoluments 23 432 €

Droits & taxes 141 259 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 656 041 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 656 041 €

Capital à emprunter 2 656 041 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	31 747 €/mois	96 203 €/mois	2 666 748 €	276 312 €	3,15%
10 ans	23 304 €/mois	70 618 €/mois	2 796 480 €	406 044 €	3,20%
15 ans	16 855 €/mois	51 076 €/mois	3 033 900 €	643 464 €	3,30%
20 ans	13 741 €/mois	41 639 €/mois	3 297 840 €	907 404 €	3,40%
25 ans Recommandé	11 903 €/mois	36 070 €/mois	3 570 900 €	1 180 464 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,07%

51 612 €/an

Rendement net

1,32%

après charges

Cashflow

-12 628 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 301 €/an

Charges copro. NR 2 346 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 613 €/an

GLI (2,5%) 1 290 €/an

Vacance locative 4 299 €/an

Total charges 15 999 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

53% plus cher

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).