492 542 €
T6
168 m²
BISCARROSSE
40600
-31%
vs marché
2 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit492 542 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
BISCARROSSE (40600)
Terrain
739 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
492 542 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 944 €
Prix net vendeur
473 598 €
Frais de notaire
+34 309 €
Émoluments
5 017 €
Droits & taxes
27 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
526 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
526 851 €
Capital à emprunter
526 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 297 €/mois | 19 082 €/mois | 528 948 € | 54 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 622 €/mois | 14 006 €/mois | 554 640 € | 80 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 601 740 € | 127 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 654 240 € | 180 075 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 708 300 € | 234 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
22 176 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BISCARROSSE ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 116 Rue Des Gemmeurs | 675 500 € | 138 m² | 4 895 € |
| 15/05/2025 | 131 Av Charlevois De Villers | 370 000 € | 156 m² | 2 372 € |
| 31/03/2025 | 59 Rue Des Fauvettes | 545 000 € | 137 m² | 3 978 € |
| 27/03/2025 | 34 Imp Des Vanneaux | 1 159 925 € | 143 m² | 8 111 € |
| 06/03/2025 | 264 Che De Chicoutas | 81 000 € | 159 m² | 509 € |
| 28/02/2025 | 137 Rue Des Rouges Gorges | 740 000 € | 143 m² | 5 175 € |
| 19/02/2025 | 159 Che De Ragueys | 525 118 € | 142 m² | 3 698 € |
| 31/01/2025 | 128 Che Des Milouins | 693 510 € | 160 m² | 4 334 € |
| 23/01/2025 | 76 Rue Des Morilles | 839 920 € | 181 m² | 4 640 € |
| 15/01/2025 | 1060 Boucle Bonanza | 940 000 € | 150 m² | 6 267 € |
| 10/01/2025 | 898 Che Des Chataigniers | 400 000 € | 136 m² | 2 941 € |
| 20/12/2024 | 162 Rue Leo Delibes | 496 250 € | 156 m² | 3 181 € |
| 11/12/2024 | 421 Rue De L Aeropostale | 717 000 € | 154 m² | 4 656 € |
| 04/12/2024 | 986 All De Gelous | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 02/12/2024 | 870 Av De Caupos | 499 312 € | 135 m² | 3 699 € |