120 000 €
T4
50 m²
BIZANET
11200
+3%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
BIZANET (11200) • Bizanet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
6 600 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIZANET ↗ +73.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIZANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BIZANET
2 291-2 441€
123j
2 421-2 571€
107j
2 576-2 726€
71j
2 735-2 885€
101j
2 910-3 060€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CANET
|
109 000 € | 1 817 € | 60 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 11 Rue Du Moulin Bas | 113 350 € | 60 m² | 1 889 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue De La Cote | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 28/06/2024 | 1 Rte De Quillanet | 321 000 € | 68 m² | 4 721 € |
| 16/05/2024 | 25 Rue De La Republique | 210 000 € | 35 m² | 6 000 € |
| 28/02/2024 | 1 Rue Des Martyrs | 167 250 € | 50 m² | 3 345 € |
| 30/11/2023 | 14 Rue De Paris | 15 000 € | 69 m² | 217 € |
| 22/08/2023 | 8 Rue Jj Rousseau | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 28/07/2023 | 5528 Rue Du Portail Neuf | 59 000 € | 65 m² | 908 € |
| 06/07/2023 | 27 Rue Du Moulin Bas | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 14/06/2023 | 20 Rue De L Ancien Courrier | 117 600 € | 50 m² | 2 352 € |
| 22/05/2023 | 32 Rue De La Gare | 91 000 € | 60 m² | 1 517 € |
| 20/04/2023 | 22 Pl Du 10 Mai | 57 650 € | 58 m² | 994 € |