397 000 €
T6
190 m²
BIZANOS
64320
-18%
vs marché
2 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
BIZANOS (64320)
Terrain
1 900 m²
DPE
E
GES
E
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 269 €
Prix net vendeur
381 731 €
Frais de notaire
+28 008 €
Émoluments
4 136 €
Droits & taxes
22 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 008 €
Capital à emprunter
425 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 080 €/mois | 15 394 €/mois | 426 720 € | 44 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 447 480 € | 64 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 485 460 € | 102 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 527 760 € | 145 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 571 500 € | 188 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
25 080 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BIZANOS ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BIZANOS
|
397 000 € | 2 089 € | 190 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 14 Clos Saint Benoit | 350 000 € | 176 m² | 1 989 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue De L Ousse | 375 000 € | 172 m² | 2 180 € |
| 23/10/2024 | 13 Av Beau Soleil | 240 000 € | 180 m² | 1 333 € |
| 21/10/2024 | 7 Rue Sully | 428 317 € | 153 m² | 2 799 € |
| 21/10/2024 | 29 Rue Des Freres Couste | 398 900 € | 186 m² | 2 145 € |
| 02/08/2024 | 44 Rue Victor Hugo | 430 000 € | 162 m² | 2 654 € |
| 23/07/2024 | 3 All Des Augas | 399 000 € | 158 m² | 2 525 € |
| 05/06/2024 | 27 Clos Saint Benoit | 360 000 € | 171 m² | 2 105 € |
| 16/01/2024 | 11b Av Des Pyrenees | 374 000 € | 154 m² | 2 429 € |
| 16/01/2024 | 11b Av Des Pyrenees | 374 000 € | 154 m² | 2 429 € |
| 01/09/2023 | 24 Rue Des Freres Couste | 644 610 € | 224 m² | 2 878 € |
| 31/08/2023 | 45 Clos Saint Benoit | 505 000 € | 177 m² | 2 853 € |
| 30/06/2023 | 27b Rue Du Marechal Foch | 478 150 € | 158 m² | 3 026 € |
| 08/06/2023 | 6 Rue Olivier Messiaen | 365 000 € | 160 m² | 2 281 € |
| 30/03/2023 | 14 Av Beau Site | 682 100 € | 216 m² | 3 158 € |