300 000 €
T4
107 m²
BIZANOS
64320
-6%
vs marché
2 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
BIZANOS (64320)
Terrain
260 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
14 124 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIZANOS ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIZANOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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281 578 € | 2 133 € | 132 m² | 5 | Voir |
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319 000 € | 3 190 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 6 All Des Cambets | 385 000 € | 115 m² | 3 348 € |
| 14/04/2025 | 41b Rue Georges Clemenceau | 196 400 € | 110 m² | 1 785 € |
| 13/03/2025 | 18 Rue Des Deux Rives | 262 500 € | 97 m² | 2 706 € |
| 03/03/2025 | 71 Rue Pasteur Prolongee | 339 000 € | 128 m² | 2 648 € |
| 22/10/2024 | 8 Imp Du Bois | 316 605 € | 118 m² | 2 683 € |
| 04/10/2024 | 15 Av Des Lavandieres | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 18/09/2024 | 14 Rue Lamartine | 245 500 € | 87 m² | 2 822 € |
| 12/09/2024 | 35 Rue Victor Hugo | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 29/08/2024 | 9 Av Du Bearn | 247 950 € | 100 m² | 2 480 € |
| 18/07/2024 | 38 Av De La Republique | 193 500 € | 127 m² | 1 524 € |
| 04/07/2024 | 9001 Imp Gallieni | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 18/06/2024 | 8 All Du Hameau | 195 500 € | 98 m² | 1 995 € |
| 06/03/2024 | 39 Rue Victor Hugo | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 09/01/2024 | 2 Rue Lamartine | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 22/12/2023 | 49 Clos Saint Benoit | 362 700 € | 110 m² | 3 297 € |