497 000 €
T7
185 m²
BIZANOS
64320
-4%
vs marché
2 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 000 €
Maison • 7 pièces • 185 m²
BIZANOS (64320) • Bizanos
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 115 €
Prix net vendeur
477 885 €
Frais de notaire
+34 603 €
Émoluments
5 058 €
Droits & taxes
28 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 603 €
Capital à emprunter
531 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 354 €/mois | 19 255 €/mois | 533 736 € | 55 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 664 €/mois | 14 133 €/mois | 559 680 € | 81 238 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 374 €/mois | 10 224 €/mois | 607 320 € | 128 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 660 000 € | 181 558 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 714 600 € | 236 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
24 420 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 14 Clos Saint Benoit | 350 000 € | 176 m² | 1 989 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue De L Ousse | 375 000 € | 172 m² | 2 180 € |
| 23/10/2024 | 13 Av Beau Soleil | 240 000 € | 180 m² | 1 333 € |
| 21/10/2024 | 29 Rue Des Freres Couste | 398 900 € | 186 m² | 2 145 € |
| 21/10/2024 | 7 Rue Sully | 428 317 € | 153 m² | 2 799 € |
| 02/08/2024 | 44 Rue Victor Hugo | 430 000 € | 162 m² | 2 654 € |
| 30/07/2024 | 30 All Sansarricq | 427 550 € | 151 m² | 2 831 € |
| 23/07/2024 | 3 All Des Augas | 399 000 € | 158 m² | 2 525 € |
| 05/06/2024 | 27 Clos Saint Benoit | 360 000 € | 171 m² | 2 105 € |
| 19/03/2024 | 30 All Sansarricq | 72 000 € | 151 m² | 477 € |
| 05/03/2024 | 15 Rue Des Freres Couste | 322 000 € | 148 m² | 2 176 € |
| 16/01/2024 | 11b Av Des Pyrenees | 374 000 € | 154 m² | 2 429 € |
| 16/01/2024 | 11b Av Des Pyrenees | 374 000 € | 154 m² | 2 429 € |
| 08/09/2023 | 7b All Pierre De Ronsard | 264 900 € | 148 m² | 1 790 € |
| 31/08/2023 | 45 Clos Saint Benoit | 505 000 € | 177 m² | 2 853 € |