193 500 €
T4
87 m²
BIZANOS
64320
-8%
vs marché
2 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
BIZANOS (64320) • Bizanos
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 214 €
Prix net vendeur
184 286 €
Frais de notaire
+14 465 €
Émoluments
2 243 €
Droits & taxes
10 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 965 €
Capital à emprunter
207 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 208 824 € | 21 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 219 000 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 237 600 € | 50 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 258 240 € | 71 072 € | 3,40% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 92 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
11 484 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BIZANOS → 0% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BIZANOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BIZANOS
|
193 500 € | 2 224 € | 87 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 20 Rue Pasteur | 162 650 € | 75 m² | 2 169 € |
| 06/11/2024 | 9001 Rue Victor Hugo | 142 000 € | 68 m² | 2 088 € |
| 26/09/2024 | 10 Rue De L Aragon | 155 700 € | 68 m² | 2 290 € |
| 02/08/2024 | 5 Pl Gambetta | 118 780 € | 73 m² | 1 627 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue Saint Basil's | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 30/07/2024 | 20 Rue Pasteur | 169 500 € | 73 m² | 2 322 € |
| 04/07/2024 | 32 Bd Du Cdt Rene Mouchotte | 320 000 € | 78 m² | 4 103 € |
| 25/04/2024 | 31 Rue Du Marechal Foch | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 21/03/2024 | 5 Pl Gambetta | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 01/06/2023 | 9463 Av Des Lavandieres | 126 945 € | 68 m² | 1 867 € |
| 11/05/2023 | 8 Pl Marechal Joffre | 12 000 € | 91 m² | 132 € |
| 07/04/2023 | 31 Rue Du Marechal Foch | 178 000 € | 71 m² | 2 507 € |