250 000 €
T3
81 m²
BIZANOS
64320
+31%
vs marché
3 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
BIZANOS (64320) • Bizanos
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
10 692 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BIZANOS ↗ +23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BIZANOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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244 020 € | 2 976 € | 82 m² | 4 | Voir |
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244 020 € | 2 976 € | 82 m² | 4 | Voir |
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264 000 € | 3 300 € | 80 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 20 Rue Pasteur | 162 650 € | 75 m² | 2 169 € |
| 28/02/2025 | 30b Rue Pasteur | 180 500 € | 65 m² | 2 777 € |
| 06/11/2024 | 9001 Rue Victor Hugo | 142 000 € | 68 m² | 2 088 € |
| 26/09/2024 | 10 Rue De L Aragon | 155 700 € | 68 m² | 2 290 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue Saint Basil's | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 02/08/2024 | 5 Pl Gambetta | 118 780 € | 73 m² | 1 627 € |
| 30/07/2024 | 20 Rue Pasteur | 169 500 € | 73 m² | 2 322 € |
| 04/07/2024 | 32 Bd Du Cdt Rene Mouchotte | 320 000 € | 78 m² | 4 103 € |
| 25/04/2024 | 31 Rue Du Marechal Foch | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 21/03/2024 | 5 Pl Gambetta | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 23/11/2023 | 3 Rue Georges Clemenceau | 130 500 € | 61 m² | 2 139 € |
| 01/06/2023 | 9463 Av Des Lavandieres | 126 945 € | 68 m² | 1 867 € |
| 11/05/2023 | 8 Pl Marechal Joffre | 12 000 € | 91 m² | 132 € |
| 07/04/2023 | 31 Rue Du Marechal Foch | 178 000 € | 71 m² | 2 507 € |