59 000 €
T2
36 m²
BIZE MINERVOIS
11120
-20%
vs marché
1 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 2 pièces • 36 m²
BIZE MINERVOIS (11120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
4 752 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BIZE MINERVOIS ↗ +42.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BIZE MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 28 Rue Des Vignerons | 156 250 € | 55 m² | 2 841 € |
| 03/04/2025 | 4b Rue Des Chateaux | 44 000 € | 54 m² | 815 € |
| 17/03/2025 | 5 Imp De La Tindello | 23 800 € | 42 m² | 567 € |
| 17/09/2024 | 13 Imp De La Tindello | 99 000 € | 48 m² | 2 063 € |
| 11/04/2024 | 1 Rue De La Cave Cooperative | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 11/08/2023 | 9 Imp De La Tindello | 15 500 € | 45 m² | 344 € |
| 31/07/2023 | 11 Imp De La Tindello | 26 000 € | 53 m² | 491 € |
| 21/07/2023 | 9001 Cote De L Endure | 413 150 € | 42 m² | 9 837 € |
| 10/07/2023 | 9 Hameau De La Roueyre | 30 000 € | 40 m² | 750 € |
| 19/04/2023 | 2 Rue Joustaigo | 48 000 € | 50 m² | 960 € |