282 000 €
T4
136 m²
BIZE MINERVOIS
11120
-11%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
BIZE MINERVOIS (11120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 144 €
Prix net vendeur
269 856 €
Frais de notaire
+20 335 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 335 €
Capital à emprunter
302 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 303 576 € | 31 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
17 952 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIZE MINERVOIS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIZE MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BIZE MINERVOIS
2 305-2 455€
54j
2 462-2 612€
115j
2 631-2 781€
183j
2 776-2 926€
94j
2 940-3 090€
76j
3 082-3 232€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BIZE MINERVOIS
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282 000 € | 2 074 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T4 MAILHAC
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280 000 € | 2 171 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T5 BIZE MINERVOIS
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284 850 € | 2 126 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 BIZE MINERVOIS
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T5 ST MARCEL SUR AUDE
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285 000 € | 2 080 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCEL SUR AUDE
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285 000 € | 2 080 € | 137 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 2 080 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCEL SUR AUDE
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285 000 € | 2 080 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCEL SUR AUDE
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285 000 € | 2 080 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 BIZE MINERVOIS
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285 000 € | 1 993 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 ARGELIERS
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295 000 € | 2 077 € | 142 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue Des Remparts | 248 000 € | 140 m² | 1 771 € |
| 29/04/2025 | 3 Lot Residence Les Oliviers | 376 000 € | 145 m² | 2 593 € |
| 06/01/2025 | 5567 Che De La Touleyre | 285 150 € | 125 m² | 2 281 € |
| 06/01/2025 | 2 La Touleyre | 550 000 € | 157 m² | 3 503 € |
| 04/12/2024 | 23 Tour De Ville | 130 000 € | 156 m² | 833 € |
| 04/11/2024 | 26 Rte D Agel | 325 500 € | 144 m² | 2 260 € |
| 06/08/2024 | 12 Rue Jules Et Andre Amalric | 270 100 € | 160 m² | 1 688 € |
| 30/07/2024 | 5580 Che De Mailhac | 253 000 € | 123 m² | 2 057 € |
| 12/04/2024 | 5526 Che De Mailhac | 358 150 € | 135 m² | 2 653 € |
| 28/11/2023 | 1 Cabezac | 249 100 € | 115 m² | 2 166 € |
| 27/10/2023 | 6 Av De La Gare | 120 900 € | 116 m² | 1 042 € |
| 05/09/2023 | 18 Rue Des Vignerons | 294 850 € | 128 m² | 2 304 € |