170 000 €

T6 150 m²

BIZIAT 01290

-54% vs marché

1 133 €/m²

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170 000 €

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Maison • 6 pièces • 150 m²

BIZIAT (01290) • Biziat

Niveaux 2

Jardin Garage

DPE F 320 kWh/m²

GES F 87 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

MAISON CENTRE VILLAGE BIZIATAGENCE PIETRAPOLIS CHATILLON / PONT DE VEYLE Située sur la commune de BIZIAT, à 5 mn de VONNAS, 20 mn de MACON LOCHE, et 15 mn de l'entrée d'autoroute A...

33 Impasse du Bourg 01290 Biziat

Probabilité : 78%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 321 €

Prix net vendeur 162 679 €

Frais de notaire +12 984 €

Émoluments 2 036 €

Droits & taxes 9 598 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 984 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 984 €

Capital à emprunter 182 984 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 187 €/mois	6 627 €/mois	183 708 €	19 023 €	3,15%
10 ans	1 605 €/mois	4 864 €/mois	192 600 €	27 915 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 161 €/mois	3 518 €/mois	208 980 €	44 295 €	3,30%
20 ans	947 €/mois	2 870 €/mois	227 280 €	62 595 €	3,40%
25 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	246 000 €	81 315 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,65%

19 800 €/an

Rendement net

7,39%

après charges

Cashflow

+66 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 6p, BIZIAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	50 Rte Du Moulin Du Geai	475 000 €	130 m²	3 654 €
01/04/2025	10 Lot Du Grand Chene	285 000 €	129 m²	2 209 €
30/08/2024	7 Lot Le Clos Des Vignes	279 000 €	120 m²	2 325 €
16/04/2024	5185 A Chanal	420 000 €	165 m²	2 545 €
23/02/2024	105 Rte De Retissinge	230 000 €	125 m²	1 840 €
03/08/2023	550 Rte Des Rutets	248 000 €	137 m²	1 810 €
25/07/2023	66 Rte Des Rutets	199 000 €	138 m²	1 442 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).