268 950 €
T4
86 m²
BLAGNAC
31700
-21%
vs marché
3 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 950 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BLAGNAC (31700) • ritouret
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 807 €
Prix net vendeur
256 143 €
Frais de notaire
+19 394 €
Émoluments
2 932 €
Droits & taxes
15 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 344 €
Capital à emprunter
288 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 30 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 891 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
11 352 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAGNAC ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BLAGNAC
3 672-3 822€
95j
3 855-4 005€
55j
4 060-4 210€
65j
4 141-4 291€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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257 250 € | 2 680 € | 96 m² | 4 | Voir |
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283 200 € | 3 255 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 8 Che Des Ramiers | 388 000 € | 102 m² | 3 804 € |
| 12/05/2025 | 25 Rue Joan Miro | 475 190 € | 106 m² | 4 483 € |
| 24/03/2025 | 8 Che Des Ramiers | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 24/03/2025 | 8 Che Des Ramiers | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue De Normandie | 264 090 € | 98 m² | 2 695 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue Galilee | 302 370 € | 86 m² | 3 516 € |
| 28/02/2025 | 71 Av Lucien Servanty | 276 000 € | 80 m² | 3 450 € |
| 20/02/2025 | 20 All Des Bartavelles | 383 600 € | 81 m² | 4 736 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue De Savoie | 252 605 € | 98 m² | 2 578 € |
| 16/01/2025 | 26 Rue Isaac Newton | 285 750 € | 87 m² | 3 284 € |
| 10/01/2025 | 10 Rue Jean Pierre Petit | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 30/12/2024 | 1 Pl D Aquitaine | 373 200 € | 93 m² | 4 013 € |
| 20/12/2024 | 110 Che D Aussonne | 450 000 € | 92 m² | 4 891 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Jean Pierre Petit | 218 800 € | 75 m² | 2 917 € |
| 18/12/2024 | 9b Rue Francois Villon | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |