403 496 €
T6
158 m²
BLAIN
44130
+26%
vs marché
2 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 496 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
BLAIN (44130)
Terrain
360 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 496 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 519 €
Prix net vendeur
387 977 €
Frais de notaire
+28 436 €
Émoluments
4 196 €
Droits & taxes
22 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 932 €
Capital à emprunter
431 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 163 €/mois | 15 645 €/mois | 433 692 € | 44 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 790 €/mois | 11 485 €/mois | 454 800 € | 66 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 493 380 € | 104 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 536 400 € | 147 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 580 800 € | 192 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
20 856 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BLAIN ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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346 500 € | 1 958 € | 177 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 8531 La Rabatelais | 252 000 € | 127 m² | 1 984 € |
| 12/05/2025 | 41ter Rue De La Paudais | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 19/03/2025 | 21 Rue Jean Garcon | 195 000 € | 172 m² | 1 134 € |
| 25/02/2025 | 17 Rue Des Bruyeres | 344 000 € | 129 m² | 2 667 € |
| 14/02/2025 | 6 Rte De La Clemencais | 370 000 € | 157 m² | 2 357 € |
| 27/01/2025 | 30 Rue Cernunnos | 320 000 € | 127 m² | 2 520 € |
| 15/11/2024 | 2b Che De Bellerin | 287 000 € | 132 m² | 2 174 € |
| 08/11/2024 | 53 Rte Du Gavre | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 18/10/2024 | 2379 L Orgerais | 125 000 € | 140 m² | 893 € |
| 08/10/2024 | 2002 La Rintauderie | 80 000 € | 150 m² | 533 € |
| 10/09/2024 | 28 Rue De La Foret | 305 000 € | 126 m² | 2 421 € |
| 06/09/2024 | 1 La Fraudais | 360 000 € | 155 m² | 2 323 € |
| 05/07/2024 | 19 Rue Georges Brassens | 320 000 € | 181 m² | 1 768 € |
| 01/07/2024 | 12 Rue Du Courgeon | 130 000 € | 141 m² | 922 € |
| 23/05/2024 | 23 Fession | 310 000 € | 162 m² | 1 914 € |