92 650 €
Terrain
368 m²
BLAIN
44130
+45%
vs marché
252
€/m²
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Terrain • 368 m²
BLAIN (44130)
Terrain
368 m²
Jardin
Situé en plein cœur de Blain, Terrain de 368 m² offrant un fort potentiel de réhabilitation et de division en plusieurs logements. Idéal pour Investisseurs et personnes souhaitant ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 412 €
Prix net vendeur
88 238 €
Frais de notaire
+7 878 €
Émoluments
1 322 €
Droits & taxes
5 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 528 €
Capital à emprunter
100 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 100 968 € | 10 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 105 840 € | 15 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 114 840 € | 24 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 124 800 € | 34 325 € | 3,40% |
| 25 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 135 300 € | 44 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
52,43%
48 576 €/an
Rendement net
33,49%
après charges
Cashflow
+2 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 048 €/an
Charges copro. NR
2 208 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 400 €/an
GLI (2,5%)
1 214 €/an
Vacance locative
4 046 €/an
Total charges
15 066 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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