269 000 €
T5
100 m²
BLAINCOURT LES PRECY
60460
-9%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BLAINCOURT LES PRECY (60460) • Blaincourt-lès-Précy
Terrain
100 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 130 142 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
13 200 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLAINCOURT LES PRECY ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLAINCOURT LES PRECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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272 000 € | 2 693 € | 101 m² | 5 | Voir |
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265 222 € | 2 679 € | 99 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 5 | Voir |
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279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 PRECY SUR OISE
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279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 6 | Voir |
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280 000 € | 2 745 € | 102 m² | 7 | Voir |
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T6 PRECY SUR OISE
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280 000 € | 2 478 € | 113 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 2 Rue De Bonqueval | 535 000 € | 120 m² | 4 458 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue Du Bois | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 21/06/2024 | 15a Rue De Beauvais | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 11/03/2024 | 1 Res Le Village | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 06/02/2024 | 41 Rue Grande Rue | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 22/01/2024 | 1 Rue De Bonqueval | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 31/10/2023 | 1 Res Des Sablons | 353 500 € | 87 m² | 4 063 € |
| 06/10/2023 | 15 Rue Des Orchidees | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 29/06/2023 | 45 Rue Grande Rue | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 15/06/2023 | 22 Rue De Beauvais | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |