25 000 €
T3
120 m²
BLAMONT
54450
-82%
vs marché
208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Maison • 3 pièces • 120 m²
BLAMONT (54450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 077 €
Prix net vendeur
23 923 €
Frais de notaire
+3 352 €
Émoluments
591 €
Droits & taxes
1 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 352 €
Capital à emprunter
28 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 764 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
63,36%
15 840 €/an
Rendement net
40,10%
après charges
Cashflow
+745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BLAMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BLAMONT
|
25 000 € | 208 € | 120 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 17 Rue Traversiere | 70 000 € | 128 m² | 547 € |
| 19/11/2024 | 4 Pl De L Hotel De Ville | 91 000 € | 107 m² | 850 € |
| 05/09/2024 | 8 Rue Victor Pierre | 48 000 € | 110 m² | 436 € |
| 29/11/2023 | 31 Rue Victor Pierre | 76 000 € | 123 m² | 618 € |
| 11/07/2023 | 6 Lot Du Petit Breuil | 142 500 € | 111 m² | 1 284 € |