147 000 €
T5
108 m²
BLANCAFORT
18410
-0%
vs marché
1 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
BLANCAFORT (18410) • Blancafort
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 330 €
Prix net vendeur
140 670 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 474 €
Capital à emprunter
158 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 470 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,70%
14 256 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLANCAFORT ↗ +38.4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLANCAFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 35 Rte De Coullons | 111 000 € | 97 m² | 1 144 € |
| 25/03/2025 | 4 Petite Route D Argent | 175 000 € | 116 m² | 1 509 € |
| 04/03/2025 | 2 Rue Pierre Juglar | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 17/12/2024 | 11 Che Des Vignes | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 24/10/2024 | 282 Roche | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 24/05/2024 | 30 Rue Du Huit Mai | 169 000 € | 113 m² | 1 496 € |
| 16/02/2024 | 2 All Du Cormier | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 22/12/2023 | 505 Les Rides | 208 500 € | 110 m² | 1 895 € |
| 28/06/2023 | 2 Rue Des Ponts | 20 000 € | 105 m² | 190 € |
| 18/04/2023 | 14 Rue L Abbe Morin | 55 000 € | 92 m² | 598 € |