120 000 €
Château
88 m²
BLANZAC PORCHERESSE
16250
N/A
vs marché
1 364
€/m²
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Créer un compte gratuit120 000 €
Parking • 3 pièces • 88 m²
BLANZAC PORCHERESSE (16250)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,68%
11 616 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BLANZAC PORCHERESSE
|
120 000 € | 1 364 € | 88 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 29 Rte De Villebois Lavalette | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 16/04/2025 | 18 Pl Saint Arthemy | 35 000 € | 73 m² | 479 € |
| 21/02/2025 | 15 Rte D Angouleme | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 12/12/2024 | 4 Chez Testaud | 63 000 € | 103 m² | 612 € |
| 22/10/2024 | 24 Rue Marcel Meilhaud | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 01/10/2024 | 1 Imp De L 'argentine | 166 500 € | 103 m² | 1 617 € |
| 10/06/2024 | 4 Rue Du Moulin | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 31/05/2024 | 4 All Du Parc St Andre | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 02/05/2024 | 3 Imp De L 'argentine | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 09/04/2024 | 8 Rte D Angouleme | 93 000 € | 100 m² | 930 € |
| 22/03/2024 | 10 Rue Roger Vincent | 62 000 € | 108 m² | 574 € |
| 13/02/2024 | 1 Rue Du Pont Des Ryces | 27 000 € | 68 m² | 397 € |
| 07/12/2023 | 8 Rue Des Templiers | 119 100 € | 79 m² | 1 508 € |
| 17/08/2023 | 1 Che Du Colombier | 188 000 € | 71 m² | 2 648 € |
| 16/06/2023 | 17 Pl Saint Arthemy | 35 000 € | 80 m² | 438 € |