98 000 €
T4
106 m²
BLANZAC PORCHERESSE
16250
-6%
vs marché
925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
BLANZAC PORCHERESSE (16250) • Blanzac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 220 €
Prix net vendeur
93 780 €
Frais de notaire
+8 258 €
Émoluments
1 375 €
Droits & taxes
5 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 258 €
Capital à emprunter
106 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,28%
13 992 €/an
Rendement net
9,02%
après charges
Cashflow
+181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, BLANZAC PORCHERESSE ↘ -27.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLANZAC PORCHERESSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 28 Rue Roger Vincent | 92 000 € | 112 m² | 821 € |
| 06/05/2025 | 29 Rte De Villebois Lavalette | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 12/12/2024 | 4 Chez Testaud | 63 000 € | 103 m² | 612 € |
| 14/10/2024 | 5 Imp De La Menarde | 165 000 € | 112 m² | 1 473 € |
| 01/10/2024 | 1 Imp De L 'argentine | 166 500 € | 103 m² | 1 617 € |
| 31/05/2024 | 4 All Du Parc St Andre | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 24/05/2024 | 11 Rue Marot | 108 000 € | 117 m² | 923 € |
| 02/05/2024 | 3 Imp De L 'argentine | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 09/04/2024 | 8 Rte D Angouleme | 93 000 € | 100 m² | 930 € |
| 22/03/2024 | 10 Rue Roger Vincent | 62 000 € | 108 m² | 574 € |
| 15/12/2023 | 32 Rte De Villebois Lavalette | 229 900 € | 120 m² | 1 916 € |
| 12/10/2023 | 1 Rte Du Pineau | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 15/09/2023 | 3 Rte De Brossac | 138 900 € | 109 m² | 1 274 € |