45 000 €
T2
90 m²
BLANZAY
86400
-46%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
BLANZAY (86400)
Terrain
1 726 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
11 880 €/an
Rendement net
16,63%
après charges
Cashflow
+391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BLANZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 La Petite Claviere | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 05/11/2024 | 5254 Chez Mauduit | 264 900 € | 92 m² | 2 879 € |
| 14/10/2024 | 5388 La Tourenne | 163 938 € | 97 m² | 1 690 € |
| 20/08/2024 | 5372 Marchais De La Tourenne | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 07/06/2024 | 2 Rte Du Savoir | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 07/05/2024 | 5537f Les Remiras | 82 200 € | 100 m² | 822 € |
| 15/04/2024 | 3 Imp Des Anciennes Ecoles | 35 500 € | 87 m² | 408 € |
| 12/12/2023 | 5116 La Garde | 98 000 € | 95 m² | 1 032 € |
| 08/12/2023 | 5247 Chez Mauduit | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 14/09/2023 | 5511f La Mimaudiere | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 07/09/2023 | 5214 Chez Mauduit | 149 000 € | 101 m² | 1 475 € |
| 27/07/2023 | 5298 Chaillochere | 50 000 € | 95 m² | 526 € |