108 500 €
T7
119 m²
BLANZAY
86400
-2%
vs marché
912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 500 €
Maison • 7 pièces • 119 m²
BLANZAY (86400) • Blanzay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 672 €
Prix net vendeur
103 828 €
Frais de notaire
+8 947 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 447 €
Capital à emprunter
117 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 117 936 € | 12 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 123 600 € | 17 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 134 100 € | 28 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 145 920 € | 40 218 € | 3,40% |
| 25 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 157 800 € | 52 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,48%
15 708 €/an
Rendement net
9,16%
après charges
Cashflow
+214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 La Petite Claviere | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 29/11/2024 | 5071 La Feolle | 70 000 € | 116 m² | 603 € |
| 14/10/2024 | 5388 La Tourenne | 163 938 € | 97 m² | 1 690 € |
| 26/07/2024 | 33 Le Jeune Balluc | 114 041 € | 140 m² | 815 € |
| 07/05/2024 | 5537f Les Remiras | 82 200 € | 100 m² | 822 € |
| 12/12/2023 | 5116 La Garde | 98 000 € | 95 m² | 1 032 € |
| 27/09/2023 | 5542f Les Vignes De Gate Bourse | 135 000 € | 113 m² | 1 195 € |
| 07/09/2023 | 5214 Chez Mauduit | 149 000 € | 101 m² | 1 475 € |
| 27/07/2023 | 5298 Chaillochere | 50 000 € | 95 m² | 526 € |