395 000 €

T4 93 m²

BLAUSASC 06440

-2% vs marché

4 247 €/m²

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395 000 €

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Maison • 4 pièces • 93 m²

BLAUSASC (06440) • Blausasc

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE F 358 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

BLAUSASC - MAISON INDIVIDUELLE AVEC GARAGE ET STUDIO INDÉPENDANT.BLAUSASC - TERRA COMMUNA : Maison individuelle d'environ 93m², incluant un studio indépendant et nécessitant des tr...

Quartier Blausasc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 395 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 810 €

Prix net vendeur 376 190 €

Frais de notaire +27 628 €

Émoluments 4 083 €

Droits & taxes 22 195 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 422 628 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 422 628 €

Capital à emprunter 422 628 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 052 €/mois	15 309 €/mois	424 368 €	44 003 €	3,15%
10 ans	3 708 €/mois	11 236 €/mois	444 960 €	64 595 €	3,20%
15 ans	2 682 €/mois	8 127 €/mois	482 760 €	102 395 €	3,30%
20 ans	2 186 €/mois	6 624 €/mois	524 640 €	144 275 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 894 €/mois	5 739 €/mois	568 200 €	187 835 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,11%

12 276 €/an

Rendement net

1,96%

après charges

Cashflow

-1 777 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 4p, BLAUSASC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BLAUSASC ↘ -24.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BLAUSASC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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7 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/12/2024	480 Rte De Blausasc A La Pallarea	523 000 €	99 m²	5 283 €
23/09/2024	7 Rte Nationale	415 000 €	90 m²	4 611 €
17/09/2024	480 Rte De Blausasc A La Pallarea	455 760 €	98 m²	4 651 €
12/04/2024	153 Che De Grillet	781 000 €	103 m²	7 583 €
11/12/2023	10 Av De La Torre	371 000 €	88 m²	4 216 €
07/07/2023	5178 Vienne	150 000 €	101 m²	1 485 €
23/06/2023	1934 Che De Vienne	620 000 €	110 m²	5 636 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).