203 900 €
T3
65 m²
BLAUZAC
30700
+4%
vs marché
3 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 900 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BLAUZAC (30700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 710 €
Prix net vendeur
194 190 €
Frais de notaire
+15 145 €
Émoluments
2 338 €
Droits & taxes
11 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 045 €
Capital à emprunter
219 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 219 912 € | 22 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 230 640 € | 33 500 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 53 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 74 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
8 580 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BLAUZAC ↗ +12% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BLAUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAUZAC
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197 000 € | 2 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 5110 Rue Du Canton | 620 900 € | 78 m² | 7 960 € |
| 05/12/2024 | 17 Che De La Madone | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 25/09/2024 | 129 Rue De L Hotel De Ville | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 25/09/2024 | 129 Rue De L Hotel De Ville | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 19/09/2024 | 5340 Rue De L Hotel De Ville | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 02/02/2024 | 5281 Rue Basse | 118 840 € | 70 m² | 1 698 € |
| 10/01/2024 | 5633 Rue Des Clauses Et Malaredes | 199 000 € | 63 m² | 3 159 € |
| 01/09/2023 | 5230 Che Des Barrettes | 262 250 € | 50 m² | 5 245 € |