269 000 €
T8
158 m²
BLAYE LES MINES
81400
+30%
vs marché
1 703
€/m²
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Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 8 pièces • 158 m²
BLAYE LES MINES (81400)
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 346 €
Prix net vendeur
258 654 €
Frais de notaire
+19 566 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 566 €
Capital à emprunter
288 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 289 716 € | 30 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 871 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
20 856 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
105% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 4 Imp Theophile Treilles | 165 000 € | 136 m² | 1 213 € |
| 23/01/2025 | 40 Rue Casimir Bru | 238 480 € | 133 m² | 1 793 € |
| 29/10/2024 | 1 Av Marcel Cachin | 196 000 € | 160 m² | 1 225 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue Jacques Brel | 225 700 € | 140 m² | 1 612 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Colonel Fabien | 112 000 € | 155 m² | 723 € |
| 15/01/2024 | 14 Rue Gambetta | 250 000 € | 185 m² | 1 351 € |
| 10/01/2024 | 13 Rue Du General De Gaulle | 218 150 € | 144 m² | 1 515 € |
| 10/01/2024 | 33b Rue Casimir Bru | 267 400 € | 140 m² | 1 910 € |
| 22/12/2023 | 181 Av D Albi | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 15/12/2023 | 23 Rue Louis Coutouly | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 29/09/2023 | 2 Rue Colonel Fabien | 85 000 € | 128 m² | 664 € |
| 26/09/2023 | 17 Rue Ferrer | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 08/09/2023 | 4 Rue Des Ecoles | 179 350 € | 132 m² | 1 359 € |
| 12/04/2023 | 63 Rue Paul Verlaine | 227 000 € | 171 m² | 1 327 € |