189 500 €
T6
164 m²
BLAYE LES MINES
81400
-11%
vs marché
1 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
BLAYE LES MINES (81400) • Blaye-les-Mines
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 288 €
Prix net vendeur
182 212 €
Frais de notaire
+14 323 €
Émoluments
2 223 €
Droits & taxes
10 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 823 €
Capital à emprunter
203 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 204 624 € | 21 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 214 560 € | 31 120 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,42%
21 648 €/an
Rendement net
7,26%
après charges
Cashflow
+50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 4 Imp Theophile Treilles | 165 000 € | 136 m² | 1 213 € |
| 23/01/2025 | 40 Rue Casimir Bru | 238 480 € | 133 m² | 1 793 € |
| 29/10/2024 | 1 Av Marcel Cachin | 196 000 € | 160 m² | 1 225 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue Jacques Brel | 225 700 € | 140 m² | 1 612 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Colonel Fabien | 112 000 € | 155 m² | 723 € |
| 15/01/2024 | 14 Rue Gambetta | 250 000 € | 185 m² | 1 351 € |
| 10/01/2024 | 13 Rue Du General De Gaulle | 218 150 € | 144 m² | 1 515 € |
| 10/01/2024 | 33b Rue Casimir Bru | 267 400 € | 140 m² | 1 910 € |
| 22/12/2023 | 181 Av D Albi | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 08/09/2023 | 4 Rue Des Ecoles | 179 350 € | 132 m² | 1 359 € |
| 12/04/2023 | 63 Rue Paul Verlaine | 227 000 € | 171 m² | 1 327 € |