87 000 €
T6
105 m²
BLAYE LES MINES
81400
-36%
vs marché
829
€/m²
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Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
BLAYE LES MINES (81400)
Terrain
611 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 746 €
Prix net vendeur
83 254 €
Frais de notaire
+7 535 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 535 €
Capital à emprunter
94 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,93%
13 860 €/an
Rendement net
10,06%
après charges
Cashflow
+242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 116 Av D Albi | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 09/01/2025 | 17 Rue Leon Jouhaux | 195 950 € | 95 m² | 2 063 € |
| 02/12/2024 | 13 Rue Roger Salengro | 57 000 € | 89 m² | 640 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Cite De L Etang | 88 000 € | 103 m² | 854 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue Georges Brassens | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 03/10/2024 | 11 Rue Louisa Paulin | 48 000 € | 105 m² | 457 € |
| 01/08/2024 | 124 Av D Albi | 70 000 € | 112 m² | 625 € |
| 08/07/2024 | 10 Rue Du Huit Mai 1945 | 135 000 € | 117 m² | 1 154 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Leo Ferre | 199 340 € | 89 m² | 2 240 € |
| 20/06/2024 | 15 Av De Monesties | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 12/04/2024 | 9 Av Gaston Monmousseau | 107 000 € | 93 m² | 1 151 € |
| 10/04/2024 | 6 Rue Casimir Bru | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 07/03/2024 | 8 Av Augustin Malroux | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 27/01/2024 | 68 Rue Leon Et Blanche Pelissou | 94 200 € | 84 m² | 1 121 € |
| 22/01/2024 | 7 Rue Yvon Loubiere | 87 200 € | 90 m² | 969 € |