358 700 €

T4 134 m²

BLAYE 33390

+37% vs marché

2 677 €/m²

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358 700 €

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Maison • 4 pièces • 134 m²

BLAYE (33390) • Blaye

Niveaux 2

Terrain 3 056 m²

Construction 2015

Calme Jardin

DPE A 49 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Belle contemporaine construite sur vide-sanitaire en 2015 dans un parc arboré et clôturé (3056m²) située au calme au sein d'un quartier résidentiel et historique de Blaye. Elle est...

Quartier Blaye

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 358 700 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 446 €

Prix net vendeur 343 254 €

Frais de notaire +25 368 €

Émoluments 3 767 €

Droits & taxes 20 251 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 384 068 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 384 068 €

Capital à emprunter 384 068 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 591 €/mois	13 912 €/mois	385 644 €	39 983 €	3,15%
10 ans	3 370 €/mois	10 212 €/mois	404 400 €	58 739 €	3,20%
15 ans	2 437 €/mois	7 385 €/mois	438 660 €	92 999 €	3,30%
20 ans	1 987 €/mois	6 021 €/mois	476 880 €	131 219 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 721 €/mois	5 215 €/mois	516 300 €	170 639 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,93%

17 688 €/an

Rendement net

3,13%

après charges

Cashflow

-1 237 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 474 €/an

Charges copro. NR 804 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 238 €/an

GLI (2,5%) 442 €/an

Vacance locative 1 473 €/an

Total charges 5 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% plus cher

* Maison 4p, BLAYE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BLAYE ↘ -6.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BLAYE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, BLAYE

1 433-1 583€

104j

1 722-1 872€

170j

1 905-2 055€

251j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ST SEURIN DE CURSAC	359 000 €	2 202 €	163 m²	7	Voir
T7 BERSON	359 900 €	2 482 €	145 m²	7	Voir
T5 ST ANDRONY	322 850 €	2 018 €	160 m²	5	Voir
T6 ST SEURIN DE CURSAC	315 000 €	2 520 €	125 m²	6	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	9001 Loumede	400 000 €	140 m²	2 857 €
08/01/2025	8 Che De La Porte-royale	325 000 €	132 m²	2 462 €
19/12/2024	4 Rue Du Docteur Boutin	342 800 €	160 m²	2 143 €
02/10/2024	39 Rue Olympe De Gouges	164 500 €	120 m²	1 371 €
06/08/2024	11 Rue Roland	250 000 €	158 m²	1 582 €
04/03/2024	18 Lot Domaine Chateau Noel	220 000 €	108 m²	2 037 €
22/12/2023	9001 Les Cones Sud	190 000 €	160 m²	1 188 €
13/12/2023	6 Rue Simone Veil	290 000 €	122 m²	2 377 €
18/07/2023	57b Rue De L Hopital	125 000 €	110 m²	1 136 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).