248 500 €
T5
105 m²
BLAYE
33390
+27%
vs marché
2 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 500 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
BLAYE (33390) • Blaye
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 701 €
Prix net vendeur
237 799 €
Frais de notaire
+18 136 €
Émoluments
2 756 €
Droits & taxes
14 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 636 €
Capital à emprunter
266 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 267 708 € | 27 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 280 680 € | 40 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 304 560 € | 64 588 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 90 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 118 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
13 860 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLAYE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CARTELEGUE
|
248 900 € | 1 960 € | 127 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARTELEGUE
|
248 900 € | 1 960 € | 127 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARTELEGUE
|
248 900 € | 1 960 € | 127 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARTELEGUE
|
248 900 € | 1 960 € | 127 m² | 8 | Voir |
|
T5 EYRANS
|
250 000 € | 2 137 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 EYRANS
|
250 000 € | 2 137 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLASSAC
|
238 900 € | 1 866 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLASSAC
|
238 900 € | 1 866 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERSON
|
232 000 € | 2 090 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERSON
|
232 000 € | 2 090 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERSON
|
232 000 € | 2 090 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARS
|
231 800 € | 2 016 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERSON
|
228 400 € | 2 175 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 BERSON
|
225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRONY
|
218 778 € | 1 902 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 12 Rue Joseph Taillasson | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 06/03/2025 | 53 Cite Tarrega | 189 650 € | 100 m² | 1 897 € |
| 25/11/2024 | 17 Rue Louis Ellias | 179 120 € | 100 m² | 1 791 € |
| 10/10/2024 | 13 Rue Paul Raboutet | 197 800 € | 100 m² | 1 978 € |
| 09/10/2024 | 9002 La Cave | 120 900 € | 100 m² | 1 209 € |
| 04/10/2024 | 26 Rue Robert Surcouf | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 02/10/2024 | 39 Rue Olympe De Gouges | 164 500 € | 120 m² | 1 371 € |
| 23/08/2024 | 21 Che Des Estages | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 12/07/2024 | 100 Rue De L Hopital | 97 000 € | 100 m² | 970 € |
| 05/07/2024 | 25 Cite Tarrega | 126 900 € | 84 m² | 1 511 € |
| 04/03/2024 | 18 Lot Domaine Chateau Noel | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 28/02/2024 | 82 Rue Andre Lafon | 78 000 € | 89 m² | 876 € |
| 13/12/2023 | 6 Rue Simone Veil | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 07/12/2023 | 16 Rue J Rudel | 197 000 € | 89 m² | 2 213 € |
| 23/10/2023 | 56 Cite Tarrega | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |