202 446 €
T5
99 m²
BLEIGNY LE CARREAU
89230
+24%
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 446 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
BLEIGNY LE CARREAU (89230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 446 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 640 €
Prix net vendeur
192 806 €
Frais de notaire
+15 050 €
Émoluments
2 325 €
Droits & taxes
11 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 496 €
Capital à emprunter
217 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 218 400 € | 22 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 228 960 € | 33 214 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 248 400 € | 52 654 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 270 000 € | 74 254 € | 3,40% |
| 25 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 292 500 € | 96 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
13 068 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BLEIGNY LE CARREAU
|
214 352 € | 2 022 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLEIGNY LE CARREAU
|
215 898 € | 2 076 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLEIGNY LE CARREAU
|
217 321 € | 2 312 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE ST SALVES
|
185 000 € | 1 637 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE ST SALVES
|
175 000 € | 1 882 € | 93 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 2 Che De Thorigny | 111 700 € | 95 m² | 1 176 € |
| 23/07/2024 | 7 Rte De Beine | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 05/01/2024 | 10 Rue Du Saule | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |