206 941 €
T4
90 m²
BLEIGNY LE CARREAU
89230
+40%
vs marché
2 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 941 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BLEIGNY LE CARREAU (89230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 941 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 854 €
Prix net vendeur
197 087 €
Frais de notaire
+15 344 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 285 €
Capital à emprunter
222 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 223 188 € | 23 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 33 944 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 944 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
11 880 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BLEIGNY LE CARREAU
|
202 446 € | 2 045 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLEIGNY LE CARREAU
|
214 352 € | 2 022 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLEIGNY LE CARREAU
|
215 898 € | 2 076 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLEIGNY LE CARREAU
|
217 321 € | 2 312 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 BLEIGNY LE CARREAU
|
195 208 € | 2 352 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLEIGNY LE CARREAU
|
191 874 € | 2 132 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLEIGNY LE CARREAU
|
222 488 € | 2 247 € | 99 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 2 Che De Thorigny | 111 700 € | 95 m² | 1 176 € |
| 23/07/2024 | 7 Rte De Beine | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 05/01/2024 | 10 Rue Du Saule | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |