99 900 €

T4 100 m²

BLESLE 43450

-24% vs marché

999 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

99 900 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 100 m²

BLESLE (43450) • Blesle

Niveaux 4

Terrain 1 109 m²

Construction 1800

Jardin Garage Chauffage fuel

DPE G 429 kWh/m²

GES G 128 kg CO₂

Maison en pierre de 104 m² habitables composée : d'une cuisine, un salon, 3 chambres, une salle d'eau, wc, cave et garage. Chauffage central fuel, simple vitrage, crepi 1992, toitu...

12 Place de la Mairie 43450 Blesle

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 757 €

Prix net vendeur 95 143 €

Frais de notaire +8 351 €

Émoluments 1 388 €

Droits & taxes 5 613 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 251 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 251 €

Capital à emprunter 108 251 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 294 €/mois	3 921 €/mois	108 696 €	11 271 €	3,15%
10 ans	950 €/mois	2 879 €/mois	114 000 €	16 575 €	3,20%
15 ans	687 €/mois	2 082 €/mois	123 660 €	26 235 €	3,30%
20 ans	560 €/mois	1 697 €/mois	134 400 €	36 975 €	3,40%
25 ans	485 €/mois	1 470 €/mois	145 500 €	48 075 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,21%

13 200 €/an

Rendement net

8,34%

après charges

Cashflow

+123 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 4p, BLESLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BLESLE ↗ +33.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BLESLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/04/2025	5168 Rue De La Bonale	80 000 €	90 m²	889 €
27/12/2024	5693j La Bessiere	164 350 €	96 m²	1 712 €
02/08/2024	5290 Rue De L'ancienne Gendarmerie	130 000 €	85 m²	1 529 €
25/03/2024	5051 Pl Des Anciens Combattants	16 250 €	84 m²	193 €
22/03/2024	5316 La Bessiere	140 000 €	85 m²	1 647 €
17/02/2024	5287 Vigne Des Dames	140 000 €	101 m²	1 386 €
05/01/2024	5004 La Bessiere	200 000 €	93 m²	2 151 €
23/11/2023	5307 Labadal	162 100 €	88 m²	1 842 €
27/10/2023	5538 La Vernissiere	465 000 €	104 m²	4 471 €
31/03/2023	5096 Rue De La Bellan	55 000 €	83 m²	663 €
18/03/2023	5046 Pl De La Mairie	40 000 €	100 m²	400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).