310 000 €
T4
123 m²
BLETTERANS
39140
+42%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
BLETTERANS (39140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
16 236 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLETTERANS ↘ -24.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLETTERANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 13 Rue Louis Le Grand | 123 000 € | 105 m² | 1 171 € |
| 14/11/2024 | 9 Rue Rouget De L Isle | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Des Minoeuvres | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 31/05/2024 | 1 Pl De La Gare | 231 000 € | 132 m² | 1 750 € |
| 03/04/2024 | 14 Rue De La Demi Lune | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 04/03/2024 | 24 Rue Du Rondeau | 165 000 € | 119 m² | 1 387 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue Des Docteurs Desbiez | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 01/12/2023 | 17 Rue D'andreville | 293 550 € | 134 m² | 2 191 € |
| 13/07/2023 | 17 Rue Du Docteur Chevrot | 161 300 € | 126 m² | 1 280 € |
| 27/06/2023 | 14 Rue D'andreville | 231 185 € | 120 m² | 1 927 € |
| 02/06/2023 | 5 Rue Des Vignes | 203 270 € | 130 m² | 1 564 € |
| 05/05/2023 | 7 Rue Du Marche | 185 500 € | 104 m² | 1 784 € |
| 13/04/2023 | 1 Rue Rouget De L Isle | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |