239 200 €
T4
115 m²
BLIGNY LES BEAUNE
21200
-21%
vs marché
2 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 200 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
BLIGNY LES BEAUNE (21200)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 300 €
Prix net vendeur
228 900 €
Frais de notaire
+17 526 €
Émoluments
2 671 €
Droits & taxes
13 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 726 €
Capital à emprunter
256 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 257 796 € | 26 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 270 240 € | 39 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 293 220 € | 62 167 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 87 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 114 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
15 180 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLIGNY LES BEAUNE ↘ -42.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLIGNY LES BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 3 Imp Champs Du Moulin | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue De La Fournerette | 460 000 € | 125 m² | 3 680 € |
| 29/01/2025 | 26 Rue De Montby | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 28/01/2025 | 8b Rue Du Maupas | 330 000 € | 127 m² | 2 598 € |
| 31/07/2024 | 30 Rte De Beaune | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 31/05/2024 | 65 Rte De Beaune | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 29/05/2024 | 3 Che Des Vaches | 255 000 € | 133 m² | 1 917 € |
| 22/02/2024 | 29 Rte De Beaune | 223 250 € | 130 m² | 1 717 € |
| 13/02/2024 | 1 Rue Grandjean | 367 547 € | 117 m² | 3 141 € |
| 15/01/2024 | 9 Rue De La Ruotte | 260 600 € | 98 m² | 2 659 € |
| 31/08/2023 | 4b Rue De L Eglise | 284 500 € | 100 m² | 2 845 € |
| 12/06/2023 | 26 Rue Du Stand | 372 090 € | 112 m² | 3 322 € |
| 09/05/2023 | 11 Gr Grande Rue De Curtil | 500 000 € | 135 m² | 3 704 € |
| 05/05/2023 | 65 Rte De Beaune | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |