227 000 €

T5 111 m²

BLIGNY SUR OUCHE 21360

+25% vs marché

2 045 €/m²

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227 000 €

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Maison • 5 pièces • 111 m²

BLIGNY SUR OUCHE (21360)

Terrain 4 946 m²

Calme

DPE E 224 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

Au c艙ur de la vall茅e de l'Ouche, dans un environnement paisible et verdoyant, au bord du canal de Bourgogne, Marine Poillot, conseill猫re vous propose en exclusivit茅 cette agr茅able ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 227 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 775 €

Prix net vendeur 217 225 €

Frais de notaire +16 725 €

Émoluments 2 559 €

Droits & taxes 12 816 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 243 725 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 243 725 €

Capital à emprunter 243 725 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 913 €/mois	8 827 €/mois	244 692 €	25 340 €	3,15%
10 ans	2 138 €/mois	6 479 €/mois	256 560 €	37 208 €	3,20%
15 ans	1 547 €/mois	4 688 €/mois	278 460 €	59 108 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 261 €/mois	3 821 €/mois	302 640 €	83 288 €	3,40%
25 ans	1 092 €/mois	3 309 €/mois	327 600 €	108 248 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,45%

14 652 €/an

Rendement net

4,08%

après charges

Cashflow

-588 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

137% plus cher

* Maison 5p, BLIGNY SUR OUCHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BLIGNY SUR OUCHE ↘ -12.6% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BLIGNY SUR OUCHE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	41 Rue De L Eglise	35 000 €	100 m²	350 €
31/01/2025	57 Rue De L Eglise	325 000 €	90 m²	3 611 €
20/12/2024	22 Rue Du Moulin Papotte	196 500 €	109 m²	1 803 €
04/11/2024	39 Rue De L Eglise	100 000 €	90 m²	1 111 €
23/03/2024	38b Rte D Arnay	220 000 €	103 m²	2 136 €
08/11/2023	4 Rue Du Moulin Papotte	160 000 €	95 m²	1 684 €
09/10/2023	22 Pl De L Hotel De Ville	70 000 €	114 m²	614 €
29/09/2023	91 Rte De Beaune	118 000 €	96 m²	1 229 €
22/09/2023	10 Rue Du Pont Neuf	50 000 €	109 m²	459 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).