22 000 €
T4
78 m²
BLIGNY SUR OUCHE
21360
-83%
vs marché
282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit22 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BLIGNY SUR OUCHE (21360)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
22 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 048 €
Prix net vendeur
20 952 €
Frais de notaire
+3 139 €
Émoluments
553 €
Droits & taxes
1 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
25 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
25 139 €
Capital à emprunter
25 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 300 €/mois | 909 €/mois | 25 200 € | 2 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 26 520 € | 3 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 160 €/mois | 485 €/mois | 28 800 € | 6 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 130 €/mois | 394 €/mois | 31 200 € | 8 575 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 113 €/mois | 342 €/mois | 33 900 € | 11 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,80%
10 296 €/an
Rendement net
29,39%
après charges
Cashflow
+444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLIGNY SUR OUCHE ↗ +80.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLIGNY SUR OUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 57 Rue De L Eglise | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Ker Cosette | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 04/11/2024 | 39 Rue De L Eglise | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 29/08/2024 | 20 Rue Du Moulin Papotte | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 02/08/2024 | 47 Rue De L Eglise | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 08/11/2023 | 4 Rue Du Moulin Papotte | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 29/09/2023 | 91 Rte De Beaune | 118 000 € | 96 m² | 1 229 € |
| 08/09/2023 | 37 Rue De L Eglise | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 28/07/2023 | 6 Imp Sous La Patrie | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 05/07/2023 | 6 Rue Morizot | 156 800 € | 64 m² | 2 450 € |