450 500 €
Bien
270 m²
BLOIS
41000
N/A
vs marché
1 669
€/m²
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Bien • 270 m²
BLOIS (41000)
Terrasse
Jardin
DPE
C
299 kWh/m²
GES
C
34 kg CO₂
Murs d'hôtel/Restaurant en centre historique de Blois situé en bord de Loire. Etablissement datant du XVI siècle, entièrement rénové et chargé d'histoire. Composé au RDC d'une réce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 452 €
Prix net vendeur
429 048 €
Frais de notaire
+31 253 €
Émoluments
4 590 €
Droits & taxes
25 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 753 €
Capital à emprunter
481 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 758 €/mois | 17 448 €/mois | 483 672 € | 50 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 227 €/mois | 12 809 €/mois | 507 240 € | 73 663 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 550 260 € | 116 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 598 080 € | 164 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 647 700 € | 214 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,91%
35 640 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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