762 800 €
T10
220 m²
BLOIS
41000
+71%
vs marché
3 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit762 800 €
Maison • 10 pièces • 220 m²
BLOIS (41000) • centre ville
Terrain
450 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
762 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 338 €
Prix net vendeur
733 462 €
Frais de notaire
+52 133 €
Émoluments
7 509 €
Droits & taxes
43 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
814 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
814 933 €
Capital à emprunter
814 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 741 €/mois | 29 518 €/mois | 818 244 € | 84 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 150 €/mois | 21 667 €/mois | 858 000 € | 124 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 171 €/mois | 15 670 €/mois | 930 780 € | 197 341 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 216 €/mois | 12 776 €/mois | 1 011 840 € | 278 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 1 095 600 € | 362 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
29 040 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-3 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 12 Rue Paul Renouard | 170 000 € | 192 m² | 885 € |
| 17/01/2025 | 76 Rue De Bas Riviere | 303 000 € | 188 m² | 1 612 € |
| 18/11/2024 | 29 Rue De Villiersfins | 193 300 € | 224 m² | 863 € |
| 17/10/2024 | 20 Quai Aristide Briand | 330 000 € | 180 m² | 1 833 € |
| 12/10/2024 | 111 Rue Albert 1er | 370 000 € | 200 m² | 1 850 € |
| 08/10/2024 | 28 Rue Edouard Belin | 290 000 € | 205 m² | 1 415 € |
| 04/09/2024 | 24 Mail Pierre Charlot | 280 000 € | 176 m² | 1 591 € |
| 14/06/2024 | 14 Che De Bellevue | 300 000 € | 184 m² | 1 630 € |
| 14/05/2024 | 26 Che Du Saut Aux Moines | 203 021 € | 210 m² | 967 € |
| 16/04/2024 | 9010 Imp De L Oree Du Bois | 240 000 € | 182 m² | 1 319 € |
| 18/03/2024 | 9 Rue Munier | 330 000 € | 187 m² | 1 765 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue Ferdinand Buisson | 390 000 € | 179 m² | 2 179 € |
| 18/09/2023 | 4 Rue Albert Thibaudet | 260 000 € | 210 m² | 1 238 € |
| 31/03/2023 | 9 Rue Cobaudiere | 400 000 € | 187 m² | 2 139 € |