225 780 €
T4
97 m²
BLOIS
41000
+70%
vs marché
2 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 780 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
BLOIS (41000) • centre ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 751 €
Prix net vendeur
215 029 €
Frais de notaire
+16 574 €
Émoluments
2 538 €
Droits & taxes
12 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 354 €
Capital à emprunter
242 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 243 348 € | 25 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 255 120 € | 37 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 58 722 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 107 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,99%
9 012 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
751 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
631 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
751 €/an
Total charges
3 144 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
751 €
Fourchette marché
612 - 842 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 751 €
Mensualité crédit
- 1 047 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-559 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BLOIS ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BLOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 22 Rue Du Foix | 271 500 € | 105 m² | 2 586 € |
| 16/04/2025 | 15 Rue Du Doc Lesueur | 118 850 € | 81 m² | 1 467 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Du Sauvageau | 105 000 € | 103 m² | 1 019 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Duguay Trouin | 63 000 € | 88 m² | 716 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Du Foix | 154 600 € | 95 m² | 1 627 € |
| 25/03/2025 | 5 Av Du Doc Jean Laigret | 194 100 € | 94 m² | 2 065 € |
| 21/03/2025 | 18b Rue Guillaume Ribier | 169 000 € | 116 m² | 1 457 € |
| 26/02/2025 | 4 Pl Guerry | 78 000 € | 88 m² | 886 € |
| 17/02/2025 | 38 Av De Verdun | 117 900 € | 79 m² | 1 492 € |
| 11/02/2025 | 11 Rue De La Chaine | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Du Commerce | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 23/01/2025 | 109 Rue Du Bourg Neuf | 203 710 € | 87 m² | 2 341 € |
| 16/01/2025 | 30 Av Du Marechal Juin | 145 000 € | 106 m² | 1 368 € |
| 18/12/2024 | 173 Rue Albert 1er | 151 000 € | 81 m² | 1 864 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Porte Cote | 81 000 € | 85 m² | 953 € |