118 900 €
T4
50 m²
BLOIS
41000
+74%
vs marché
2 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 50 m²
BLOIS (41000) • Vienne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 730 €
Prix net vendeur
112 170 €
Frais de notaire
+9 520 €
Émoluments
1 552 €
Droits & taxes
6 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 420 €
Capital à emprunter
128 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 128 940 € | 13 362 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 135 240 € | 19 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 146 700 € | 31 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 43 782 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 222 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,58%
9 012 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
751 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
631 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
751 €/an
Total charges
2 831 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
751 €
Fourchette marché
612 - 842 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 751 €
Mensualité crédit
- 551 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-37 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BLOIS ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BLOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 5 Av Du Doc Jean Laigret | 63 000 € | 38 m² | 1 658 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Jeanne D Arc | 144 000 € | 68 m² | 2 118 € |
| 21/05/2025 | 5 Quai De L'abbe Gregoire | 64 000 € | 45 m² | 1 422 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Du Bourg St Jean | 290 000 € | 40 m² | 7 250 € |
| 09/05/2025 | 36 Rue Pierre Et Marie Curie | 40 000 € | 46 m² | 870 € |
| 14/04/2025 | 20 Rue Du Bourg St Jean | 67 000 € | 46 m² | 1 457 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Orfevres | 86 400 € | 47 m² | 1 838 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Porte Cote | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 28/03/2025 | 35 Quai Henri Chavigny | 52 000 € | 40 m² | 1 300 € |
| 27/03/2025 | 41 Bd Daniel Dupuis | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 27/03/2025 | 43 Rue Saint Lubin | 73 000 € | 42 m² | 1 738 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Du Docteur Vigneron | 44 000 € | 55 m² | 800 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Du Premier Septembre | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 24/03/2025 | 8 Av De Verdun | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 19/03/2025 | 38 Rue Pierre Et Marie Curie | 72 000 € | 69 m² | 1 043 € |